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国内房地产业发展现状及原因-pp电子

发布时间:2021-11-22 02:22浏览次数:
本文摘要:[概要]:房地产业作为国民经济的基础性和先导性行业,对国民经济的发展起着举足轻重的起到。我国自1998年住房制度改革实行以来,城市房地产市场获得了较慢、持续地发展,房地产业己经发展沦为城市经济的支柱产业之一,并造就着多个产业发展,房地产业的特殊性,要求了它是一个倍受人们注目的产业。本文首先从我国的房地产发展现状应从,总结了房地产发展的现状;其次,融合我国的明确国情,总结了我国房地产发展的原因,这是本文的创意之处。

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[概要]:房地产业作为国民经济的基础性和先导性行业,对国民经济的发展起着举足轻重的起到。我国自1998年住房制度改革实行以来,城市房地产市场获得了较慢、持续地发展,房地产业己经发展沦为城市经济的支柱产业之一,并造就着多个产业发展,房地产业的特殊性,要求了它是一个倍受人们注目的产业。本文首先从我国的房地产发展现状应从,总结了房地产发展的现状;其次,融合我国的明确国情,总结了我国房地产发展的原因,这是本文的创意之处。  [关键词]:房地产业 发展现状 原因      一、我国房地产发展现状   (一)商品房屋销售价格上涨势头仍然较慢   1999年-2003年,我国房价保守下跌,年均涨幅为3.54%。

2004年后,房价呈圆形加快下跌态势,累计2009年,房价总计涨幅超过73.69%,年均涨幅超过17.738%。  从中国房产信息集团获取的全年均价来看,北京2010年新建商品住宅均价已超过20328元/平方米,同比大上涨42%,涨幅居于四大一线城市之首;上海全年均价约22261元/平方米,可谓全国房价最低的城市,全年均价同比涨幅为40%;广州2010年均价也突破万元大关,超过11579元/平方米,同比下跌23%;深圳均价也已车站在2万元以上,超过20596元/平方米,同比涨幅为33%。

思想汇报 http://www.lw54.com/sixianghuibao/   (二)房地产行业市场需求仍然充沛   2009年,为应付国际金融危机,国家采行了一系列增进房地产市场身体健康发展的政策,对提振信心、活跃市场、解决问题低收入家庭住房艰难问题、增进住房消费和投资充分发挥了最重要起到。2009年以来,商品房销售面积增幅持续减少,房价同比涨幅自6月份开始下跌后大大走高。

部分城市商品房销售激增、价格上涨的特点展现出得更加显著。不受市场变化影响,全国房地产信贷也经常出现较慢快速增长。  房地产开发投资急剧回落。

2009年全国总计已完成房地产开发投资3.62万亿元,比上年快速增长16.1%,年内各月房地产开发投资总计增长速度大大回落,但仍正处于2000年以来的最低水平。其中,商品住宅投资2.56万亿元,比上年快速增长14.2%,占到房地产开发投资的比重为70.7%。

2009年全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比2008年快速增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,快速增长12.5%;房屋完工面积7.02亿平方米,快速增长5.5%。其中,住宅完工面积5.77亿平方米,快速增长6.2%。2009年全国房地产开发企业已完成土地购买面积3.19亿平方米,比上年上升18.9%。  (三)房地产开发投资持续增长   我国自改革开放以来,国民经济发展很快。

到2009年我各国国内生产总值已超过335353亿元。随着我国经济的较慢发展,房地产业作为与国民经济紧密联系的一个最重要产业,也获得了较慢的发展。从下表格可以显现出,2000-2009年,我国房地产开发投资额呈圆形大幅下降趋势,从2007年开始,房地产开发投资额占到GDP的比重仍然保持在10%左右,近超强国际普遍认为水平。

而2003年的国18号文也首次明确指出:房地产行业关联度低,带动力强劲,早已沦为国民经济的支柱产业。毕业论文 http://www.lw54.com   二、我国房地产高速发展的原因分析   第一,中国经济的高速发展。

从一些数据来看,2001年我国GDP快速增长只有7.3%,2002年GDP超过了8%,2003年9.1%,2004年为10.1%,2005年11.2%,2006年10.2%,2007年超过了13%的快速增长,2008年因为金融危机回升到了9%,2009年为7%。房价也要考虑到收益下降的因素,所以房地产大战的第一个因素即归功于中国经济的较慢发展。

  第二,中国是人口大国,又处在城市化阶段,世界上是没这样的先例。世界上没这样一个大国在现代化的过程中,预示着如此较慢的城镇化进程。

2009年的10月21日,人民日报公开发表了一篇文章:未来20年,我国人均居住面积将超过35平方米而2008年只有28平方米左右,意味著光是每年的市场需求就要超过4.2亿平方米,再行再加城市化合计的现实市场需求要超过8亿平方米,受限的供给无法符合大量的市场需求,房价就不会下跌。  第三,地方政府对土地收益的倚赖。卖地早已沦为地方政府财政收入的最重要源泉。土地是城镇住房的载体。

各级地方政府,特别是在是城市政府,独家独占了土地供给。他们以极低的价格并购农民的土地,再行转卖高价卖给开发商,平稳地提供了巨额收益。

据2004年国土资源部公报数据:1992年至2003年,全国土地出让金收益总计多达1万多亿元,其中近三年总计约9100多亿元。2005年在国家放宽地根的情况下,土地出让金总额仍约5505亿元;2006年则上升到7000多亿元的历史高峰。

卖地早已沦为地方财政收入的最重要源泉。有些城市财政收入的一半来自土地出让收益,被戏称为土地财政。履历吉尼斯世界纪录 http://www.lw54.com/html/jianli/    第四,我国民间资本投资渠道狭小。

2009年国际金融危机深度席卷,长三角、珠三角等很多民营企业经营下降,实体经济走势非常未知,而竞争不充份的高利润领域,基本被独占,意欲入始得。投资楼市沦为民资的一条主要的安全性地下通道。

投资客和炒家相当大程度上必要压低了房价,随着地王频出,楼价更加低的趋势给人们造成了相当大心中国毕业论文网 www.lw54.com理压力,加之未来通胀预期的强化,让手里有所积蓄的老百姓意图找寻资金保值的渠道,投资房产沦为首要自由选择。


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